"Вторичка" - общенародная формулировка вторичного рынка жилья. Это жилые объекты недвижимости, которые уже принадлежат кому-либо на праве собственности.
Особенности таких объектов:
- каждый объект обладает своей индивидуальной историей, что требует особенного отношения к проверке документов на объект и к собственникам;
- меньше риска при покупке таких объектов;
- как правило, жилье готово к проживанию.
Перечень документов, которые дадут максимальное представление об объекте:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
Основной документ. В нем указанно кто, чем, как, когда и на основании чего стал собственником объекта или доли объекта. Если собственников несколько, то таких свидетельств должно быть ровно столько же, а сумма долей всех собственников должна равняться единице. В документе важна не дата его выдачи, а дата регистрации права.
2. Документ - основание;
Данный документ указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве (по завещанию или в силу закона), договор передачи (приватизация), дарение, решение суда, договор ренты и т.п.). Такой документ дает возможность понять было ли приобретение возмездным или безвозмездным, кто был предыдущим собственником и какие существуют возможные риски.
3. Паспорт собственника (собственников);
Данные паспорта, в том числе, дают возможность увидеть являлся ли собственник на момент приобретения объекта в браке (если он выдан до такого приобретения). В случае если брак был и сделка по приобретению была возмездной, то на квартиру распространяется режим совместной собственности супругов, даже если они в настоящее время разведены.
4. Выписка из финансово-лицевого счета (справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выдается ЕИРЦ (единый информационный расчетный центр));
5. Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных гражданах (выдается в паспортном столе);
Документ дает возможность увидеть всех зарегистрированных по адресу объекта лиц, что позволяет в дальнейшем выяснить, нет ли среди них лиц, выписать которых не представляется возможным, или лиц, которые могут претендовать на данный объект.
6. Технический паспорт (заказывается в БТИ (бюро технической инвентаризации), можно через МФЦ (многофункциональные центры));
Информирует об основных технических характеристиках объекта. В том числе содержит поэтажный план и экспликацию.
7. Поэтажный план (заказывается в БТИ, можно через МФЦ);
Дает представление: где на этаже фактически расположен объект.
3. Экспликация (заказывается в БТИ, можно через МФЦ);
Указывает: какие помещения и какой площади составляют объект.
4. Кадастровый паспорт (заказывается в БТИ, можно через МФЦ);
Содержит описание объекта и план расположения помещения, а так же кадастровый или учетный номер объекта.
5. Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заказывается в регистрационном органе (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
Дает возможность проверки сведений о собственниках объекта и наличии или отсутствии обременений по объекту (залог, арест и т.п.) на дату выдачи выписки. При регистрации права собственности на объект до 1998 года такие сведения можно получить в БТИ (бюро технической инвентаризации).
6. Справка из психоневрологического диспансера;
7. Справка из наркологического диспансера;
Дают дополнительную гарантию, что собственник на момент совершения сделки вменяем и дееспособен.
Особенности таких объектов:
- каждый объект обладает своей индивидуальной историей, что требует особенного отношения к проверке документов на объект и к собственникам;
- меньше риска при покупке таких объектов;
- как правило, жилье готово к проживанию.
Перечень документов, которые дадут максимальное представление об объекте:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
Основной документ. В нем указанно кто, чем, как, когда и на основании чего стал собственником объекта или доли объекта. Если собственников несколько, то таких свидетельств должно быть ровно столько же, а сумма долей всех собственников должна равняться единице. В документе важна не дата его выдачи, а дата регистрации права.
2. Документ - основание;
Данный документ указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве (по завещанию или в силу закона), договор передачи (приватизация), дарение, решение суда, договор ренты и т.п.). Такой документ дает возможность понять было ли приобретение возмездным или безвозмездным, кто был предыдущим собственником и какие существуют возможные риски.
3. Паспорт собственника (собственников);
Данные паспорта, в том числе, дают возможность увидеть являлся ли собственник на момент приобретения объекта в браке (если он выдан до такого приобретения). В случае если брак был и сделка по приобретению была возмездной, то на квартиру распространяется режим совместной собственности супругов, даже если они в настоящее время разведены.
4. Выписка из финансово-лицевого счета (справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выдается ЕИРЦ (единый информационный расчетный центр));
5. Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных гражданах (выдается в паспортном столе);
Документ дает возможность увидеть всех зарегистрированных по адресу объекта лиц, что позволяет в дальнейшем выяснить, нет ли среди них лиц, выписать которых не представляется возможным, или лиц, которые могут претендовать на данный объект.
6. Технический паспорт (заказывается в БТИ (бюро технической инвентаризации), можно через МФЦ (многофункциональные центры));
Информирует об основных технических характеристиках объекта. В том числе содержит поэтажный план и экспликацию.
7. Поэтажный план (заказывается в БТИ, можно через МФЦ);
Дает представление: где на этаже фактически расположен объект.
3. Экспликация (заказывается в БТИ, можно через МФЦ);
Указывает: какие помещения и какой площади составляют объект.
4. Кадастровый паспорт (заказывается в БТИ, можно через МФЦ);
Содержит описание объекта и план расположения помещения, а так же кадастровый или учетный номер объекта.
5. Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заказывается в регистрационном органе (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
Дает возможность проверки сведений о собственниках объекта и наличии или отсутствии обременений по объекту (залог, арест и т.п.) на дату выдачи выписки. При регистрации права собственности на объект до 1998 года такие сведения можно получить в БТИ (бюро технической инвентаризации).
6. Справка из психоневрологического диспансера;
7. Справка из наркологического диспансера;
Дают дополнительную гарантию, что собственник на момент совершения сделки вменяем и дееспособен.
Комментариев нет:
Отправить комментарий