На сегодняшний день не менее 40% квартир в Москве приобретаются за счет ипотечного кредита. Тем не менее, для многих вопрос по одобрению ипотечного кредита, в силу финансовых возможностей, остается не разрешаемым. Но эта статья для тех, кто может позволить себе ипотеку, но не решил, что выгоднее: эта самая ипотека или аренда, с целью накопить денежные средства на покупку квартиры.
Говорить о том, что выгоднее - не корректно, так как в каждом отдельном случае у людей разные возможности и способности. И, поэтому, каждый самостоятельно должен решать, что ему больше подходит. Ну, а по каким параметрам принимать решение, и пойдет дальше речь.
Первое, с чем необходимо определиться - это конечная цель. То есть, что Вы хотите получить по прошествии определенного периода. А так как разговор о квартире, то и сравнивать нужно, что Вы можете получить, то есть какую квартиру, в том или другом случае.
Возьмем за вводную информацию тенденции рынка недвижимости в Москве на сегодняшний день, и условно предположим, что они останутся неизменными на протяжении всего периода. А так же предположим, что Ваш доход равен 200 000 рублей в месяц.
Итак:
Ипотечный кредит.
Например, Вы приобретаете трехкомнатную квартиру стоимостью в 10 000 000 рублей с первоначальным взносом 15% (1 500 000 руб.) на 20 лет под ставку банка в 13% годовых. Тогда Ваш ежемесячный платеж составит, примерно, 100 000 рублей в месяц.
За 20 лет Вы выплатите 24 000 000 + 1 500 000 = 25 500 000 рублей.
Если сохранится тенденция роста цен на жилье (а это около 10% в год - уровень инфляции), то через 20 лет Ваша квартира будет стоить 31 400 000 рублей.
То есть, Вы, выплатив 25 500 000 рублей, будете собственником квартиры стоимостью 31 400 000 рублей.
При этом от Вашего дохода ежемесячно будет оставаться 100 000 рублей на собственные нужды, часть от которых можно либо инвестировать, либо направлять на досрочное погашение ипотечного кредита. При чем доход может расти с течением времени.
Аренда.
Стоимость аренды подобной квартиры составляет около 60 000 рублей в месяц. На протяжении 20 лет аренда будет дорожать (инфляция и рост стоимости жилья). Предположим с той же тенденцией (примерно 5% в год). Тогда за 20 лет аренды Вы выплатите 21 300 000 рублей.
Таким образом за 20 лет Ваша экономия при аренде по сравнению с покупкой "по ипотеке" составит 25 500 000 - 21 300 000 = 4 200 000 рублей.
А через 20 лет, если квартира будет стоить 31 400 000 рублей, за сэкономленные средства можно будет купить, разве что, комнату в общежитии в пригороде Москвы.
Конечно, говорить о том, как будет развиваться рынок недвижимости на протяжении такого длительного периода, не совсем корректно. Ведь, теоретически возможно: и снижение стоимости жилья, и изменения в экономике, и продуманная действенная программа решения жилищного вопроса со стороны правительства. При этом предыдущие 20 лет говорят совсем о других тенденциях.
Говорить о том, что выгоднее - не корректно, так как в каждом отдельном случае у людей разные возможности и способности. И, поэтому, каждый самостоятельно должен решать, что ему больше подходит. Ну, а по каким параметрам принимать решение, и пойдет дальше речь.
Первое, с чем необходимо определиться - это конечная цель. То есть, что Вы хотите получить по прошествии определенного периода. А так как разговор о квартире, то и сравнивать нужно, что Вы можете получить, то есть какую квартиру, в том или другом случае.
Возьмем за вводную информацию тенденции рынка недвижимости в Москве на сегодняшний день, и условно предположим, что они останутся неизменными на протяжении всего периода. А так же предположим, что Ваш доход равен 200 000 рублей в месяц.
Итак:
Ипотечный кредит.
Например, Вы приобретаете трехкомнатную квартиру стоимостью в 10 000 000 рублей с первоначальным взносом 15% (1 500 000 руб.) на 20 лет под ставку банка в 13% годовых. Тогда Ваш ежемесячный платеж составит, примерно, 100 000 рублей в месяц.
За 20 лет Вы выплатите 24 000 000 + 1 500 000 = 25 500 000 рублей.
Если сохранится тенденция роста цен на жилье (а это около 10% в год - уровень инфляции), то через 20 лет Ваша квартира будет стоить 31 400 000 рублей.
То есть, Вы, выплатив 25 500 000 рублей, будете собственником квартиры стоимостью 31 400 000 рублей.
При этом от Вашего дохода ежемесячно будет оставаться 100 000 рублей на собственные нужды, часть от которых можно либо инвестировать, либо направлять на досрочное погашение ипотечного кредита. При чем доход может расти с течением времени.
Аренда.
Стоимость аренды подобной квартиры составляет около 60 000 рублей в месяц. На протяжении 20 лет аренда будет дорожать (инфляция и рост стоимости жилья). Предположим с той же тенденцией (примерно 5% в год). Тогда за 20 лет аренды Вы выплатите 21 300 000 рублей.
Таким образом за 20 лет Ваша экономия при аренде по сравнению с покупкой "по ипотеке" составит 25 500 000 - 21 300 000 = 4 200 000 рублей.
А через 20 лет, если квартира будет стоить 31 400 000 рублей, за сэкономленные средства можно будет купить, разве что, комнату в общежитии в пригороде Москвы.
Конечно, говорить о том, как будет развиваться рынок недвижимости на протяжении такого длительного периода, не совсем корректно. Ведь, теоретически возможно: и снижение стоимости жилья, и изменения в экономике, и продуманная действенная программа решения жилищного вопроса со стороны правительства. При этом предыдущие 20 лет говорят совсем о других тенденциях.
Комментариев нет:
Отправить комментарий