Рынок жилой недвижимости, как и любой другой рынок, имеет свои показатели и индексы. Можно долго говорить о том, что в какие-то периоды лучше продавать, в какие-то лучше покупать, а в какие-то - переждать. Но правда заключается в том, что большая часть сделок по купле-продаже жилой недвижимости происходит по той простой причине, что кто-то хочет продать свое жилье, а кто-то хочет купить для себя жилье (пришло время изменить условия своей жизни), и эти люди не смотрят на ситуацию на рынке, не оценивают спрос и предложение. Они просто решают для себя вопрос с жильем, когда назрела такая необходимость. Следовательно в любой период времени есть и предложение и спрос.
Покупают и продают квартиры по рыночной цене, но что такое эта "рыночная цена". Это цена, которая устраивает и продавца и покупателя. Критериев по которым люди покупают конкретную квартиру очень много, и не один специалист рынка не движимости не сможет точно определить цену, за которую она продастся. Можно профессионально определить стартовую цену квартиры для продажи в конкретный момент времени, но не более того.
Квартира продается только в случае, если нашелся покупатель, который готов заплатить за нее определенную сумму денег. Т.е. важным фактором является та самая стоимость. Но как же найдется такой покупатель? Только в случае, если эту квартиру вообще можно найти.
Итак: квартира продается всегда, но только при двух важных составляющих:
- "грамотное продвижение и позиционирование";
- "правильная цена".
Грамотное продвижение и позиционирование
Это: хорошие фотографии; грамотное описание; правильно указанные реквизиты и контакты; хорошее продвижение на рынок. Т.е. квартиру должны видеть на рынке и видеть с наилучшей стороны. И самое главное профессиональные технологии.
Правильная цена
Изначально устанавливается стартовая цена квартиры. Затем, при "хорошей рекламе" и отсутствии звонков потенциальных покупателей, "опускаться" в цене (шагами по 50-100-200 тысяч рублей (зависит от стоимости квартиры) раз в 1-2 недели) до момента, когда пойдут эти звонки и начнутся просмотры квартиры.
Покупают и продают квартиры по рыночной цене, но что такое эта "рыночная цена". Это цена, которая устраивает и продавца и покупателя. Критериев по которым люди покупают конкретную квартиру очень много, и не один специалист рынка не движимости не сможет точно определить цену, за которую она продастся. Можно профессионально определить стартовую цену квартиры для продажи в конкретный момент времени, но не более того.
Квартира продается только в случае, если нашелся покупатель, который готов заплатить за нее определенную сумму денег. Т.е. важным фактором является та самая стоимость. Но как же найдется такой покупатель? Только в случае, если эту квартиру вообще можно найти.
Итак: квартира продается всегда, но только при двух важных составляющих:
- "грамотное продвижение и позиционирование";
- "правильная цена".
Грамотное продвижение и позиционирование
Это: хорошие фотографии; грамотное описание; правильно указанные реквизиты и контакты; хорошее продвижение на рынок. Т.е. квартиру должны видеть на рынке и видеть с наилучшей стороны. И самое главное профессиональные технологии.
Правильная цена
Изначально устанавливается стартовая цена квартиры. Затем, при "хорошей рекламе" и отсутствии звонков потенциальных покупателей, "опускаться" в цене (шагами по 50-100-200 тысяч рублей (зависит от стоимости квартиры) раз в 1-2 недели) до момента, когда пойдут эти звонки и начнутся просмотры квартиры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий